高岭·中国村在项目推进和实践中总结出了“三个三”(三权分置、三股分红、三手合力)模式，并对标国家级田园综合体进行打造，为之后的项目提供了宝贵经验。借此机会，专业技术团队通过高岭中国村项目，结合过去公布的田园综合体要求，探讨一个成功的田园综合体需要具备哪些内容：
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。高岭·中国村将农业作为基础产业，突出产业融合，明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。让田园综合体始终还是田园综合体，而不是偏离到地产或者其他产业形态。此外，还有我们熟悉的多利农园，也是通过延伸农业产业链，目标做到“从田间到餐桌”，从生产、包装到物流的全产业链统一标准与监控。田园综合体的区位交通和特色资源十分重要。项目地本身的人口规模、与城市之间的距离，都是我们进行项目选址的重要考量因素。此外，拥有独具吸引力的自然资源或人文资源也是项目发展的一大优势。比如我们要打造的花海、茶山，就是作为项目的旅游吸引力来保证客流。另外，良好的农业基础、持续的资金投入能力、与当地组织清晰的合作模式、带动性强的龙头企业等都是非常关键的因素。落实绿色发展理念，保留青山绿水，各类红线我们要有极高的意识。田园综合体项目需要配合当地推进山水田林湖整体保护、综合治理，实现看得见山、望得到水、记得住乡愁。高岭·中国村项目内，在保护的基础上合理利用了香樟林、农田及河道，这些生态项目都为项目建设增光添彩。借鉴台湾省桃米生态村，因为其生态良好，有很多青蛙栖息，在大地震之后打造了青蛙主题的农庄，大获成功，带动了当地的发展。之后，生态产业成为桃米生态村的主要产业，村里五分之一的村民都在经营生态产业，而其他村民经营的传统农业，也因为生态旅游的带动而升值。田园综合体顺利推进非常重要的是当地政府的积极性，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措。企业和政府通过不断摸索，探索出成熟的适应当地的模式，才能为产业发展和田园综合体建设提供条件，令项目得以顺利发展。在进行项目建设，尤其是乡村振兴项目打造过程中，需要清晰地了解各级政府在各相关方面的财政补贴、专项资金。比如今年国家重点补贴包括轮作补贴，粮豆轮作、粮改饲等等；秸秆补贴；奶牛、生猪为主的畜禽类补贴；农业支持保护补贴；购置农机补贴等等。除了政策资金，还可考虑银行贷款及招商引资等方式，让项目资金筹措渠道更加多元、稳固。高岭·中国村项目通过租赁土地、向当地人提供就业岗位等方面，为农民创富增收提供了有效帮助。同村集体的合作则为当地创造了更大的发展空间。此外税收、村庄风貌的变化等等都为当地带来了显著变化。高岭·中国村提出了“三个三模式”。还有一些项目在发展过程中，也有自己的模式，比如咱们熟悉的迁西花香果巷的“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“农旅＋建设运营发展创新模式”，还有农产品带动、农业连片开发、创意产业开发等等，都需要企业不断摸索出适合自己的发展路子。
2022-03-27
资信树3020